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北京市会不会调控房租市场

时间:2020-03-27 16:26:06 来源:互联网 阅读:0次

  北京市会不会调控房租市场

  近期,关于房租飞涨的报导充斥媒体,上到国家媒体,下到个人,都被房租上涨的消息刷屏。

  租不起成为了媒体吐槽的热门,而喊着租不起的人越多,说明房租越要涨,就像当初喊房价高买不起的时候就是房价暴涨的时候。

  喊租不起的目的就是希望政府出调控措施打压房租,让自己能够住上便宜的房子。那末,政府会不会出手调控房租呐?

  恰恰新华 社刚刚发表了文章《北京7月房租环比涨2.6% 未来应扩大供给》代表了管理层的态度。

  北京居民租金收入表

  文章写道:近期,量价齐升成为北京住房租赁市场的显著特点,“租赁机构提升房租”的话题也引发热议。那么,真实情况到底如何?谁在推高北京租金?如何在中长期内建立稳定租金的框架?

  文章继续写道:北京租金指数处于合理范围。虽然北京租金上涨是长时间趋势,但报告显示,这类上涨是温和可控的,当前租金同比与环比涨幅并未显著扩大。贝壳研究院报告显示,今年前7月,市场平均租金为86.4元/平方米,略高于去年同期水平,涨幅平衡。2018年7月租金环比涨幅为2.6%,涨幅已经开始收窄。另外,从租金指数的角度,剔除不可比因素,今年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。由此可以看出,目前市场处于相对合理范围,租金没有出现非理性上涨。

  文章还写道:问题在于,为什么今年以来北京租金延续上涨?贝壳研究院报告指出,原因主要在以下几大方面:

  一、北京加强租赁市场监管,集中清算与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,带来市场房源暂时性减少;

  二、居住消费升级下,品质租赁需求增多,致使平均租金上涨;

  三、2017年末开始,外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清算,租赁人口向内城转移,中心城区租赁成交占比增多;

  4、业主预期不断抬高,挂牌价持续上升。

  文章又写道:不过,作为租金上涨的重要限制因素,北京的租金收入比相对稳定。报告指出,从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016年,仍处于30%以内的合理范围。基于此,上述报告指出,北京当前租金上涨的原因大多是阶段性的,上涨的幅度并不是显著、持续的。少数小区房租的上涨,不能代表整个市场上涨超过合理范围。

  文章较后写道:实现流动人口的“租有所居”,根本出路在于构建一套完全的租赁供应体系,扩大有效供给:

  一、有效盘活存量,把业主闲置的房源,较大限度释放出来,这部分供应将主要满足青年白领的单间和中等中低收入家庭的整租需求;

  2、加速推动集体建设用地的租赁住房开发,满足流动人口的租赁需求;

  三、有序规范而不是清理二房东市场,形成市场的有效供应,特别是有效的单间供应,从而稳定中低端租赁市场;

  4、合理利用企业闲置用地,通过更加市场化的方式使其进入租赁市场,主要可以满足企业年轻员工、公务员等人群的需求。

  上述新华 社的观点,清晰的表明北京房租还不高,符合国际标准,所以也就不会调控房租。

  而增加供给才是管理层需要做的本职工作,这个本职工作就是新华 社文章较后提出的4条,我们做一个分析:

  1,“有效盘活存量”就是让老百姓手里的空闲房源放到租赁市场,显然,房租太低就没有人愿意拿出房子做出租,所以只有房租上涨才能刺激更多的房源进入租赁领域。就像化解房地产库存一定是在房价上涨时才能完成任务。

  二,“加速推动集体建设用地的租赁住房开发”这就更说明只有让建设单位有利可图,才能加速推动,否则没有人愿意做赔本买卖。

  三,“有序规范而不是清算二房东市场”给备受争议的租赁资本吃了定心丸,长租公司不仅要规范更要发展。

  4,“合理利用企业闲置用地”进入租赁市场,明显纳入公租房范畴的范围会继续扩大,前一段北京市领导辟谣的闲置的商 住公寓纳入公租房看来要重新考虑了,由于辟谣是为了防止房价上涨,现在是避免房租过快上涨很有可能要盖过坚决遏制房价上涨。

  会员收获高租金房产

  在我写作本文时,一个会员发来,终于看明白了房租跟房价的关系,也就是我反复提到的未来只有房租上涨的房子才有投资价值。

  责编|伯林

  校订|甘雨

  部分图片来源络

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